Le passage vers la transition énergétique est au cœur des prérogatives de l’État français pour les années à venir. Le gouvernement favorise le développement de la mobilité verte, facilitant un maximum l’installation des dispositifs de recharge dans les parkings. Ainsi, vous ne devriez avoir aucun mal à recharger votre voiture hybride et/ou électrique, même si vous habitez une résidence en copropriété. Mais comment installer une borne de recharge en copropriété ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir à ce sujet dans l’article !
Comment installer une borne de recharge en copropriété ?
Concrètement, il existe 2 recours possibles. Il revient à vous d’opter pour le type d’installations qui répond au mieux à vos besoins (en matière de coûts, durée des travaux, démarches à entreprendre, etc.)
· Installation individuelle : Le propriétaire, copropriétaire ou locataire, peut faire valoir son « droit à la prise ». Vous avez la possibilité d’installer une borne de recharge en copropriété à vos frais pour votre usage personnel.
· Installation collective : le syndicat des copropriétaires prend les choses en main. Une réunion en assemblée générale prend place pour voter – et par extension – et mettre en place une infrastructure collective. Comme l’usage de la borne de recharge sera partagé par l’ensemble des propriétaires et des locataires, les frais y afférents seront partagés en conséquence.
Démarche individuelle et droit à la prise
Selon le dispositif de lois en vigueur (décret de 2011, renforcé par la loi LOM de 2019 et le décret n° 2020-1720), chaque résident de la copropriété peut invoquer son « droit à la prise ». Le principe consiste à informer le syndicat des copropriétaires via un courrier avec accusé de réception de la démarche. Rassurez-vous, il ne s’agit que d’une simple formalité et non d’une demande d’autorisation nécessitant un vote en assemblée générale. Le syndicat des copropriétaires ne peut s’y opposer que pour un motif sérieux et légitime : une installation permettant déjà la recharge existe, ou la copropriété a déjà décidé de réaliser une installation collective dans un délai raisonnable. Pour s’opposer, le syndic doit saisir le tribunal dans les 3 mois suivant votre demande.
Mais qu’est-ce qu’une installation individuelle ? Pour faire simple, vous avez la possibilité d’installer une prise renforcée ou une borne de recharge, raccordée aux parties communes ou des services généraux, au niveau de votre place de parking. L’alimentation provient en général du tableau des services généraux du parking, avec un sous-comptage des consommations, ou d’un point de livraison individuel. Comme cette prise individuelle est destinée à un usage personnel, tous les frais qui en découlent (travaux, factures …) sont à votre charge.
Installation collective des bornes de recharge : 3 solutions possibles
Les solutions collectives pour installer une borne de recharge en copropriété prennent généralement plus longtemps à se concrétiser. En revanche, elles recèlent bien des avantages, notamment :
· Le partage des coûts entre les différents copropriétaires et/ou locataires
· La mise en place de plusieurs bornes de recharge au sein du même parking
· Une démarche simplifiée par rapport aux initiatives individuelles. En effet, le recours collectif permet de passer outre certaines lourdeurs administratives communément rencontrées en cas de démarche individuelle.
Aussi, nous vous conseillons de recenser les besoins des autres résidents de la copropriété dès lors que l’opportunité se présente. En effet, si une initiative individuelle voit le jour, il est probable que d’autres locataires ou copropriétaires éprouvent des besoins similaires. Libre ensuite à l’assemblée générale de déployer l’une des 3 solutions suivantes en fonction des informations obtenues :
1. Point De Livraison PDL
Ce type d’architecture n’est réalisable que si chaque place de parking est nominative, c’est-à-dire assignée à un résident donné.
Cette solution collective PDL implique l’utilisation d’un même compteur « mère » et de plusieurs sous-compteurs. Un électricien (ou autre installateur agréé) installe les chemins de câble nécessaires pour alimenter les bornes de recharge via un tableau électrique commun. L’alimentation provient du compteur des parties communes si la puissance délivrée est suffisante, ou à défaut d’un nouveau compteur commun. Il raccorde ensuite chaque point de livraison à un sous-compteur Linky.
Si vous habitez un bâtiment récent, les solutions collectives PDL sont les plus indiquées. Non seulement elles s’avèrent les plus rapides à mettre en place. Mais elles permettent également d’éviter tout risque de surcoûts liés à un manque de puissance. Après tout, le compteur « mère » délivre généralement une puissance suffisante pour assurer les besoins de la copropriété.
Bon à savoir :
ELECTRO Mob propose 2 offres PDL, répondant à vos besoins et exigences :
· Offre PDL sans abonnement : vous devez effectuer vous-même les relevés de votre consommation à raison d’une fois par an. Notez que la copropriété est susceptible de prendre cette tâche en charge.
· Offre PDL avec abonnement : les consommations individuelles sont automatiquement relevées en temps voulu.
2. Colonne Horizontale
Ce type d’architecture requiert aussi des places de parking nominatives. Autrement dit, attitrées à un logement donné.
Dans ce cas de figure, le réseau électrique de la copropriété se prolonge directement dans le parking. Contrairement à la solution collective PDL, le dispositif ne passe pas par un tableau électrique commun, c’est-à-dire un compteur mère. À la place, une colonne horizontale est installée dans le parking, à l’image d’une extension du réseau public d’électricité déployée par Enedis. Un compteur individuel Linky et un tableau électrique individuel y sont ensuite raccordés pour chaque place de parking. Cela signifie que chaque résident détenteur d’une place de parking sera en mesure de contrôler pleinement sa consommation d’électricité.
Le déploiement de la colonne horizontale prend généralement plus longtemps à se concrétiser. Les durées des travaux dépendent de plusieurs facteurs, comme les prestataires par exemple. Mais elles tournent normalement autour de 1 an. En revanche, cette solution collective possède un avantage de taille : elle permet une complète indépendance des copropriétaires. Comme pour un compteur classique de maison, chacun souscrit au fournisseur d’électricité qui l’a le plus convaincu. Chacun est libre de paramétrer la puissance de son compteur Linky selon ses besoins.
3. Bornes Partagées
Les bornes partagées sont recommandées pour les résidences dotées de places de parking partagées. Autrement dit, les places de parking ne sont pas assignées à des résidents ou logements uniques. Tous les locataires et/ou propriétaires sont libres de se garer où ils le souhaitent.
Un installateur est invité à raccorder des bornes de recharge en PDL au tableau électrique commun. Comme cela, une ou plusieurs places de parking disposent d’une prise renforcée destinée à recharger les véhicules électriques. Le syndicat des copropriétaires choisit ensuite un fournisseur d’énergie, plus précisément un fournisseur unique. Les frais de travaux et coûts de la recharge sont ensuite imputés aux charges de la copropriété. Ce qui peut générer des tensions au sein de la résidence. En effet, les surcoûts liés à l’augmentation de la puissance sont également supportés par des résidents qui n’utilisent pas la borne de recharge.
Pour éviter la création de tension au sein des copropriétaires, mieux vaut mettre en place une solution de supervision. En effet, il est possible de mettre en place un système de refacturation de la recharge. Le principe consiste à utiliser une carte RFID personnelle pour « activer » la borne de recharge. Chaque utilisateur paie alors directement sa consommation d’électricité, au kWh près.
Financer l’installation d’une borne de recharge en copropriété : la prime ADVENIR
Installer une borne de recharge en copropriété implique forcément des coûts plus ou moins importants, en fonction de l’étendue des travaux. Heureusement, le gouvernement français prévoit des aides aux financements en vue d’encourager la transition énergétique. D’ailleurs, l’État imagine un programme spécial, appelé Prime Advenir, permettant de prendre en charge jusqu’à 50 % des frais d’installation. Celle-ci est cumulable avec d’autres subventions éventuelles, accordées par des collectivités territoriales, dans la limite de 80 % du coût de l’infrastructure collective. Ainsi, elle aide réellement à réaliser les travaux d’installation de bornes de recharge collective en copropriété.
Qu’est-ce que la prime ADVENIR ?
La prime advenir se présente comme une aide financière accordée à une copropriété dans le cadre de l’implémentation d’une solution collective. Pour en bénéficier, l’infrastructure collective doit couvrir l’ensemble des places de parking de la résidence, et le pilotage de la recharge est obligatoire. Sachez que la prime couvre 50 % du coût HT de l’infrastructure collective, dans la limite de 12 500 € HT jusqu’à 100 places, augmentée de 125 € par place supplémentaire. Les travaux de voirie et de cheminement extérieur sont aidés à 50 % en plus, dans la limite de 8 000 € HT jusqu’à 100 places extérieures, augmentée de 80 € par place extérieure supplémentaire. Ce barème s’applique aux projets votés en assemblée générale depuis le 1er avril 2026.
Les critères pour bénéficier d’une prime ADVENIR
Toute copropriété peut bénéficier de la prime ADVENIR du moment où elle respecte les critères d’éligibilité. Vous devez notamment vous assurer que l’installation de votre borne de recharge collective remplisse les exigences de conformité. Pour ce faire, tournez-vous vers l’un des organismes de contrôle reconnus par le programme : Apave, Bureau Veritas, Dekra, Socotec ou Qualiconsult Exploitation. Il réalisera un contrôle sur site visant à vérifier la conformité aux règles de sécurité et de performance de l’infrastructure de recharge collective. Si les résultats s’avèrent concluants, vous recevez automatiquement un certificat de conformité. En revanche, si l’inspection révèle un défaut de sécurité ou une performance non conforme, vous devrez effectuer des travaux correctifs. Une contre-visite prendra place au terme de ces derniers.
Enfin, vous devez déposer un dossier complet auprès du programme Advenir, incluant :
· Le certificat de conformité
· Les informations sur les autres subventions ou financements tiers déjà demandés ou perçus
· L’attestation sur l’honneur demandée par le programme
· Les preuves de qualification de l’installateur sélectionné (QUALIFELEC, IRVE, etc.)
· Factures et photos d’installation de la borne de recharge
· Etc.
Nous vous invitons d’ailleurs à visiter le site https://advenir.mobi/ pour en apprendre davantage à ce sujet.
Installez vos bornes de recharge en copropriété dès maintenant
Maintenant, vous avez pris connaissance de toutes les informations utiles pour installer une borne de recharge en copropriété. Alors, n’hésitez pas à passer à l’action. Optez pour l’énergie verte et demandez un devis à nos services !
