À l’ère où la transition énergétique bat son plein, la mise en place d’infrastructures de recharge pour voitures électriques se retrouve au centre des stratégies d’aménagement urbain et résidentiel. En ce qui concerne les copropriétés, le nombre d’équipements installés est encore limité. Pourtant, leur installation ne relève plus d’une simple démarche écologique, mais d’un véritable investissement stratégique. Le fait est qu’aujourd’hui, de plus en plus d’acquéreurs sont devenus soucieux de leur empreinte écologique et prévoient d’investir dans des infrastructures durables. Une copropriété équipée de bornes de recharge répond ainsi à leurs besoins en matière de mobilité électrique.
Cet article mettra en lumière les principaux avantages d’installation de ces dispositifs dans les immeubles résidentiels, mais aussi les défis de gestion auxquels sont confrontés les copropriétaires et les syndicats, dont les étapes d’installation des bornes de recharge, la répartition des coûts d’utilisation, etc. Une bonne gestion influe, en effet, sur l’évolution de la valeur de ces types de biens immobiliers.
Les bornes de recharge : un avantage stratégique pour les copropriétés
Une évolution observée des besoins en infrastructures pour la recharge de véhicules électriques
Ces dernières années ont été marquées par une augmentation rapide des ventes de voitures électriques en Europe. Les subventions de l’État pour l’achat de ces véhicules, les avantages fiscaux, mais aussi les pressions de plus en plus fermes sur les futures restrictions des véhicules thermiques y sont pour beaucoup. Cette évolution répond également à une prise de conscience importante de l’urgence climatique et de la nécessité de diminuer les émissions de gaz à effet de serre.
Ce qu’il faut savoir, c’est que les voitures électriques n’auraient pas connu ce succès sans la mise en place d’infrastructures de recharge accessibles et fiables. Les copropriétés qui représentent une part importante des logements dans les zones urbaines jouent un rôle clé dans ce contexte. Les utilisateurs de véhicules électriques qui résident en immeuble ont, eux aussi, besoin de solutions de recharge pratiques et adaptées à leur quotidien. L’installation de bornes de recharge à domicile devient ainsi un paramètre important dans les stratégies à déployer pour répondre à cette demande croissante.
Acquéreurs et locataires : de nouvelles attentes en matière de durabilité et de commodités
Comme susmentionnées, les tendances de consommation dans le secteur immobilier ont évolué vers des choix plus responsables et durables. Les acheteurs tout comme les locataires sont actuellement en quête de logements de plus en plus adaptés aux valeurs et aux besoins actuels, des lieux d’habitation dotés d’équipements écologiques. Les copropriétés qui proposent des infrastructures de recharge de VE s’inscrivent alors dans une dynamique de durabilité et d’innovation. Elles projettent une image moderne qui attire un large éventail d’acquéreurs et de locataires, dont les jeunes professionnels aux familles soucieuses de leur empreinte environnementale. Elles se positionnent ainsi comme des espaces adaptés aux modes de vie contemporains, tout en contribuant activement à la réduction des émissions de gaz à effet de serre.
La présence de ces installations constitue aussi une certaine anticipation des besoins futurs, un point important pour les « simples acheteurs » préoccupés par la valorisation de leur investissement immobilier sur le long terme. Une copropriété équipée de bornes de recharge se distingue alors sur le marché en offrant une solution pratique pour les adeptes de la mobilité électrique. Dans cette optique, une borne de recharge offre une valeur ajoutée aux immeubles résidentiels, ce qui améliore la compétitivité des biens sur le marché.
Installation de borne de recharge : les atouts concrets sur la valorisation des copropriétés
Un impact positif sur le prix de l’immobilier
Selon de nombreuses études réalisées sur le plan international, les biens immobiliers dotés d’infrastructures de recharge pour véhicules électriques sont mieux valorisés sur le marché. Une autre étude menée au Royaume-Uni soutient que la présence de bornes de recharge peut augmenter la valeur d’un bien jusqu’à 5 %. Dans l’Hexagone, la loi d’orientation des mobilités ou LOM exige une préparation à l’installation des bornes dans les nouveaux immeubles, ce qui favorise la pertinence de ces types de biens dans les choix immobiliers.
Une attractivité élevée des habitations équipées d’infrastructures durables
Aujourd’hui, il a été estimé qu’environ 78 % seulement des bornes publiques sont fonctionnelles, ce qui souligne l’intérêt de disposer de bornes privées directement accessibles. Pour les futurs acheteurs, disposer d’une borne de recharge près de chez eux constitue un gain de confort et de temps, quitte à payer un surcoût pour un logement qui répond à cette exigence. De plus, les banques considèrent parfois ces infrastructures comme un facteur positif pour les projets immobiliers, facilitant l’obtention de crédits.
Il ne faut pas oublier que ces installations permettent de répondre aux attentes d’un public soucieux de concilier confort et écologie. Les immeubles résidentiels équipés d’infrastructures de recharge deviennent ainsi un investissement rentable à long terme pour les copropriétaires, tout en rendant l’immeuble plus attractif sur le marché immobilier.
Une amélioration de la qualité de vie des résidents
Installer des bornes de recharge en copropriété, c’est améliorer la qualité de vie aussi bien des locataires que des copropriétaires en offrant une solution de recharge pratique et immédiate. Pour les locataires en particulier, la présence de ces équipements renforce leur satisfaction et leur attachement à l’immeuble, ce qui réduit significativement le taux de vacance locative. Les copropriétés équipées d’infrastructures durables se positionnent alors comme des alternatives prisées pour les foyers en quête de praticité et d’innovation.
Un accompagnement optimal vers une mobilité électrique
La transition vers une mobilité électrique est devenue une véritable nécessité pour répondre aux enjeux environnementaux. Un copropriétaire qui propose des bornes de recharge au sein de son immeuble encourage activement l’adoption des véhicules électriques pour ses résidents. Il incite également ces derniers à avoir des comportements plus respectueux de l’écosystème en réduisant leur empreinte carbone. Par ailleurs, cette initiative améliore la qualité de l’air et, par extension, la santé des résidents. Ainsi, installer des bornes de recharge dans une copropriété ne s’inscrit pas seulement dans une démarche pratique, mais constitue un pas important vers une mobilité plus durable et respectueuse de l’environnement.
Gestion efficace des bornes de recharge en copropriété : les bonnes pratiques
La mise en place de bornes de recharge pour véhicules électriques en copropriété est, certes, une avancée importante dans la valorisation des biens, mais leur gestion est tout aussi importante pour garantir leur efficacité et leur accessibilité. Une gestion rigoureuse permet non seulement d’assurer le bon fonctionnement des installations, mais surtout d’offrir une expérience d’utilisation fluide, sans complications pour les résidents. Dans le cas échéant, les problèmes tels que les pannes, les conflits liés à l’utilisation ou les surcharges électriques peuvent survenir, ce qui ne restera pas sans conséquence sur la satisfaction des résidents et la rentabilité des équipements. Voilà alors les solutions pour assurer une gestion optimale des bornes de recharge en copropriété :
- Faciliter l’accès des équipements aux résidents
Pour offrir un accès simplifié des bornes de recharge aux résidents d’une copropriété, de nombreux procédés sont possibles :
- La carte magnétique
Chaque utilisateur dispose d’une carte RFID individuelle qui, une fois approchée de la borne, active le processus de recharge. Ce système simple et sécurisé permet de limiter l’accès aux utilisateurs autorisés uniquement. - La borne connectée à système de gestion en ligne
Cette solution repose sur une technologie avancée où la borne est intégrée à un réseau de gestion numérique. Elle permet de centraliser la gestion des utilisateurs, de surveiller l’état de la borne en temps réel et d’optimiser l’accès en fonction des besoins des résidents. - La commande par téléphone
Il s’agit d’une solution moderne accessible via une application mobile ou une commande SMS pour activer la borne. Flexible, elle permet aux utilisateurs de commander la borne à distance, de consulter leur consommation en temps réel ou d’effectuer des réglages.
- Réaliser une répartition égale des coûts d’utilisation
Cette démarche permet de maintenir une bonne harmonie entre les copropriétaires. Par contre, il est indispensable de définir les modalités de partage des frais liés à l’utilisation des bornes de recharge, que voici :
- Selon l’utilisation individuelle
Chaque utilisateur est facturé en fonction de la quantité d’électricité consommée, dont le calcul est basé sur des relevés précis. - Selon la surface habitable
Cette méthode moins précise consiste à répartir les coûts proportionnellement à la superficie des logements de chaque copropriétaire. - Selon le nombre d’usagers
Dans ce dernier cas, les frais sont partagés de façon égale entre tous les utilisateurs ayant accès aux bornes, et ce quelle que soit la consommation réelle de chacun.
- Acquérir une borne connectée avec badge RFID
Doter un immeuble résidentiel de borne de recharge connectée et équipée d’un badge RFID permet de répondre aux besoins modernes de gestion, notamment :
La gestion de l’énergie
Une borne connectée surveille en temps réel la consommation énergétique, et donc d’éviter les surcharges électriques, mais aussi de permettre la répartition équitable de l’énergie entre les différents utilisateurs.
L’optimisation des coûts
En surveillant de façon précise la consommation et en facilitant la maintenance proactive, une borne connectée diminue les frais d’exploitation à long terme. Les anomalies peuvent être détectées rapidement pour éviter les réparations lourdes et onéreuses.
La facturation simplifiée
Le système connecté permet de calculer avec exactitude la consommation de chaque utilisateur et de générer des factures détaillées. Ceci limite les conflits et garantit une transparence totale dans la gestion des coûts.
